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物业管理相关的法律法规有哪些?必看!

2019-12-23 15:24| 发布者: lmh| 查看: 191| 评论: 0

摘要: 物业管理相关的法律法规有哪些?必看!物业管理经常会有纠纷事件,这种时候就会涉及到法律法规的问题。物业管理的时候最好要熟读相关的法律法规,否则很容易违反,得不偿失,更加不好管理。 ...
  物业管理相关的法律法规有哪些?必看!作为业主,或许也不是很了解物业管理中涉及的法律法规有哪些,实际上了解一下相关的法律知识对日后如果出现了物业纠纷问题,去解决的话还是很有帮助的。下面小编带你了解物业管理相关的法律法规有哪些?


  一、物业管理中常涉及到哪些相关法律法规?

  首先是业主公约。业主公约是小区全体业主的明示承诺,并对全体业主有约束力,是全体业主遵守物业管理各项规章制度的行为守则。这是基础性的文件,业主公约由业主大会负责制定,经全体业主讨论通过并签字生效。主要规定对有关物业的使用、维护、管理事项,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应承担的责任。

  物业管理中常涉及到哪些相关法律法规?

  其次是业主委员会制定的章程。是规范业主委员会行为的原则性文件,主要包括业主委员会的宗旨、组织机构、成员的选举方式及任期、主要职责权利、业主委员会与物业管理公司的关系、业主委员会向业主大会报告制度等。

  非常重要的法律文件还有物业服务合同,是开发商或业主委员会与物业管理公司签订的合同,是物业公司管理物业的依据,主要包括:双方的名称、委托管理的内容、范围和权限、物业收费的种类和标准、双方的权利和义务、委托期限、解约条件、违约责任等。

  还有一类重要的法律文件就是物业管理公约,也称住用合同,是业主与物业公司签订的承诺共同遵守的行为守则,是对业主和物业公司权利义务的总规定。主要包括:物业公司的名称,所管理的物业及范围;业主名称和其物业位置;物业公司提供服务的种类;各种物业收费的标准,缴费的时间;业主的权利义务;物业公司的权利义务;违反公约的责任;发生法律纠纷的解决方式等。对于实际生活中公约往往由物业公司一方制订、常出现不公平条款的情形,业主可通过自己的权力机构业主大会、业主委员会提出。如果物业公司拒不修改,不公平条款是得不到法律承认的。

  二、物业管理企业和业主在法律上的地位和关系

  在物业管理活动中,物业管理企业和业主是建立在物业服务合同基础上的民事法律关系,双方是平等的民事主体。业主、业主大会委托物业管理企业提供哪些物业管理服务、要达到什么标准,要通过合同明确约定。物业管理企业应当按照合同约定提供服务。业主是责任主体,物业管理企业是服务主体,双方之间违反合同的纠纷属于民事纠纷,要依据《合同法》,通过民事调解或民事诉讼的方式解决。
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